Autoritatile
Transparența în Piața Imobiliară: O Datorie Legală Neglijată în România
Solicităm respectarea legii și transparență completă în piața imobiliară.
O examinare atentă a modului în care Institutul Național de Statistică (INS), primăriile și Guvernul își îndeplinesc responsabilitățile legale în colectarea și publicarea datelor relevante privind prețurile imobiliare dezvăluie un tablou tulburător.
Nu numai că există un deficit clar de transparență, dar se pare că există și o neglijare descumpănită a obligațiilor legale. Aceasta nu este doar o problemă teoretică; are repercusiuni directe asupra integrității și stabilității pieței imobiliare în România.
Transparența în prețuri este esențială pentru o piață imobiliară sănătoasă și funcțională. Permite cetățenilor, investitorilor și autorităților să înțeleagă dinamica reală a pieței, prevenind speculațiile și manipulările. Dar ce se întâmplă când această transparență lipsește? Răspunsul este simplu: confuzie, incertitudine și o pierdere profundă a încrederii.
Cu toate acestea, problema nu se rezumă doar la lipsa de transparență. Există, de asemenea, o lipsă evidentă de coordonare și acuratețe în colectarea și publicarea datelor. Portalul data.gov.ro, care ar trebui să fie sursa principală de date și informații pentru cetățeni, este adesea neactualizat și incomplet.
Legislația actuală trebuie revizuită, iar instituțiile responsabile trebuie să își asume responsabilitatea pentru îndeplinirea obligațiilor lor legale.
INS, Primăriile, și Guvernul: Instituții cheie în furnizarea de date despre piața imobiliară.
Lipsa de Transparență: Publicarea insuficientă a datelor conduce la distorsiuni de piață și pierdere de încredere.
Nerespectarea Obligațiilor Legale: Obligațiile legale nu sunt respectate, ceea ce ridică întrebări cu privire la integritate și etică.
Impact asupra Pieței Imobiliare: Accesul la date este esențial pentru funcționarea eficientă a pieței; lipsa acestora poate crea un mediu imprevizibil.
Necesitatea Modificării Legislației: Modificarea legislației pentru publicarea detaliată a datelor poate îmbunătăți integritatea și stabilitatea pieței imobiliare.
Institutul Național de Statistică (INS)
Colectarea Datelor: INS colectează detaliile privind tranzacțiile imobiliare de la notariate începând din 2009.
Publicarea și Confidențialitatea: INS publică indicele prețurilor proprietăților rezidențiale în cadrul Buletinului Statistic de Prețuri, dar fără a furniza informații complete despre stradă, tipul proprietății, suprafață și alte detalii specifice. INS consideră aceste date ca fiind microdate.
Transmiterea Informațiilor: Deși nu sunt furnizate publicului, aceste microdate sunt transmise către Banca Națională a României (BNR) și instituțiile de cercetare.
Institutul Național de Statistică (INS) joacă un rol esențial în reglarea pieței imobiliare prin informațiile pe care le deține și colectează de la notariate. Voi argumenta mai jos de ce legislația ar trebui modificată pentru ca INS să publice informații detaliate despre prețurile imobiliare la nivel de stradă, tip proprietate, în fiecare localitate din România, și de ce această abordare ar avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare.
!
De ce legislația trebuie modificată pentru ca INS să publice informații detaliate:
- Precizie și transparență: Publicarea detaliată a prețurilor la nivel de stradă, tip proprietate și localitate va permite cetățenilor, investitorilor și autorităților să înțeleagă dinamica reală a pieței. Aceasta ar ajuta la prevenirea speculațiilor și manipulărilor.
- Prevenirea problemelor pe piața imobiliară: Transparența în prețuri ar putea ajuta la identificarea rapidă a anomaliilor, precum supraevaluări sau subevaluări, și ar facilita intervenția autorităților în cazul activităților ilegale.
De ce în acest moment INS și statul român nu fac bine pieței imobiliare prin nepublicarea datelor diseminate la nivel de tranzacții imobiliare concrete:
- Lipsa de transparență: Publicarea datelor doar la modul general nu ajută la formarea unor prețuri corecte și poate alimenta incertitudinile și distorsiunile pieței.
- Pierderea încredere: Cetățenii pot pierde încrederea în piața imobiliară, dacă nu au acces la date concrete care să le permită să ia decizii informate.
Solicitarea furnizării tuturor datelor colectate despre proprietăți colectate deja din 2009:
- Utilizare istorică: Accesul la datele istorice poate oferi o imagine cuprinzătoare a evoluției pieței și poate ajuta la anticiparea tendințelor viitoare.
- Respectarea obligațiilor statului: Statul, prin INS, are responsabilitatea de a oferi informații care să ajute la formarea prețurilor corecte în piață, contribuind astfel la un mediu de afaceri stabil și previzibil.
În concluzie, INS are capacitatea și resursele necesare pentru a colecta și disemina datele imobiliare la un nivel detaliat, și prin modificarea legislației, ar putea oferi o imagine clară și transparentă a pieței. Această schimbare nu ar servi doar intereselor cumpărătorilor și vânzătorilor onești, ci ar consolida și integritatea și stabilitatea pieței imobiliare în România.
Primariile
Responsabilitatea și Legea: În conformitate cu Legea nr. 179/2022 privind datele deschise și reutilizarea informațiilor din sectorul public, primăriile sunt obligate să furnizeze informații despre prețurile de vânzare.
Modalitatea de Colectare: Primăriile, prin Direcția Generală Venituri Buget Local, sunt responsabile pentru colectarea informațiilor despre prețurile de vânzare. Colectarea se face prin utilizarea formularului Model 2016 ITL – 001 DECLARAȚIE FISCALĂ: PENTRU STABILIREA IMPOZITULUI/TAXEI PE CLĂDIRILE REZIDENȚIALE NEREZIDENȚIALE CU DESTINAȚIE MIXTĂ AFLATE ÎN PROPRIETATEA PERSOANELOR FIZICE.
Scopul și Utilizarea: Aceste date sunt vitale pentru stabilirea impozitării corecte și pot fi folosite pentru a înțelege dinamica prețurilor imobiliare la nivel local.
!!
Primăriile din România au fost însărcinate cu furnizarea datelor privind prețurile imobiliare în conformitate cu Legea nr. 179/2022. Cu toate acestea, observăm cu îngrijorare că această obligație legală pare să fie tratată cu o oarecare neglijență. Permiteti-mi să argumentez critic, dar într-o manieră profesională, aspectele problemei:
Nerespectarea Obligațiilor Legale: Legislația în vigoare stipulează clar obligațiile primăriilor în furnizarea acestor informații. Nerespectarea acestora ridică semne de întrebare în privința aderării la standardele legale și etice în cadrul instituțiilor publice.
Transparența și Responsabilitatea: Transparența este un pilon fundamental al unei democrații sănătoase. Refuzul de a publica datele relevante subminează încrederea publicului și lasă loc pentru interpretări și suspiciuni nejustificate.
Impactul asupra Pieței Imobiliare: Accesul la datele privind prețurile imobiliare este esențial pentru funcționarea eficientă a pieței. Lipsa acestor informații poate crea un mediu de afaceri imprevizibil și poate afecta negativ consumatorii și investitorii.
Efectul asupra Inovației și Dezvoltării: O colectare și publicare eficientă a datelor poate stimula inovația și dezvoltarea în domeniul imobiliar. Din păcate, lipsa de cooperare din partea primăriilor pare să inhibe această posibilitate.
Respectarea Dreptului la Informație: Dreptul la informație este consacrat prin lege și trebuie respectat de toate instituțiile publice. Nerespectarea acestui drept este o abatere serioasă de la responsabilitatea față de cetățeni.
Obligația de a Publica pe Portalul data.gov.ro: Portalul data.gov.ro a fost stabilit pentru a centraliza și a pune la dispoziție datele publice. Nerespectarea acestei obligații contravine intențiilor legislative și strategice pentru o guvernare deschisă și transparentă.
Guvernul
Fără îndoială, situația descrisă cu privire la implementarea și supervizarea legii în domeniul publicării datelor de către Guvernul României prezintă deficiențe grave și semnificative.
Aceste probleme nu numai că sunt alarmante, dar subminează integritatea și eficiența procesului de guvernare transparentă și responsabilă, cu impact direct asupra pieței imobiliare și a bugetului fiscal. În continuare, voi expune într-o manieră profesională și critică punctele cheie ale acestei probleme:
!!!
Dezorganizarea Portalului data.gov.ro: Dezordinea din conținutul paginii web, lipsa șabloanelor pentru transmiterea datelor, lipsa organizării pe categorii clare a listării datelor a dus la generarea unui conținut haotic care îngreunează până la descurajare căutarea de date de interes public. Este inadmisibil ca o resursă destinată cetățenilor să fie atât de dezorganizată, mai ales când este legată de transparența în domeniul imobiliar. Guvernul nu are șabloane clare pentru fiecare formular ce trebuie încărcat în platformă.
Lipsa Acurateții Datelor: Publicarea datelor fără acuratețe ridică semne de întrebare cu privire la seriozitatea și responsabilitatea cu care autoritățile abordează această sarcină. Aceasta arată că obligația a fost tratată superficial și doar ca o formalitate, și poate afecta negativ dezvoltarea și funcționarea corectă a pieței imobiliare.
Neconformitate cu Prevederile Legale: Articolul 12 și celelalte reglementări citate arată clar obligațiile Guvernului și entităților publice. Nerespectarea acestora peste termenul stabilit reflectă o lipsă de respect față de lege și față de cetățenii care se bazează pe aceste informații, inclusiv cu privire la datele imobiliare din cele 263 de orașe și 2685 de comune din România.
Inaccesibilitate și Lipsa de Transparență: Cu linkuri inexistente, precum ogp.gov.ro/resurse-date-deschise/, și o structură de site complicată, Guvernul împiedică în mod efectiv accesul la informații. Acest lucru este în contradicție cu principiul deschiderii și transparenței într-o democrație modernă, și subminează integritatea fiscală și pieței imobiliare.
Lipsa de Monitorizare și Conformare: Absența oricărei raportări sau monitorizări cu privire la îndeplinirea obligațiilor arată o neglijență cronică în ceea ce privește conformarea cu legea. Secretariatul General al Guvernului trebuie să își asume responsabilitatea și să acționeze în consecință, inclusiv în monitorizarea impactului fiscal asupra bugetului.
Implicații Profunde: Aceste deficiențe nu sunt simple greșeli administrative. Ele ating înima guvernării deschise și responsabile și pot avea un impact profund asupra credibilității și eficienței administrației publice, precum și asupra dezvoltării și stabilității pieței imobiliare.
În concluzie, complexitatea și gravitatea acestor probleme necesită o abordare sistematică și responsabilă din partea Guvernului. Nu este suficient să se trateze aceste aspecte ca simple erori administrative; ele necesită o atenție urgentă și o remediere profundă. Credibilitatea și eficiența Guvernului într-un domeniu atât de esențial pentru economie și democrație sunt în joc, și soluții adecvate trebuie să fie găsite și implementate fără întârziere.
Vrei 1 Miliard de Euro pentru România?
Află Cum Poți Face Diferența! Implicare Minimă, Impact Maximal.
Transparența în tranzacțiile imobiliare nu este doar o problemă de etică; este o oportunitate de a aduce un miliard de euro la bugetul național. Tu poți face diferența, și implicarea ta este esențială pentru succesul acestei inițiative.
Vrei să Ai un Rol Activ?
Dacă ești gata să devii parte a unei mișcări care poate schimba fața pieței imobiliare din România și aduce un miliard de euro la buget, Înscrie-te Aici.
Nu este vorba doar despre bani; este despre integritate, responsabilitate și viitorul țării noastre. Fiecare voce contează, fiecare acțiune contează. Alătură-te nouă în această călătorie de transformare și fii mândru că ai jucat un rol activ în această schimbare majoră.
Nu aștepta. Începe Acum!
Înscrie-te: Completează formularul cu adresa ta de email și numărul de telefon.
Alege Primăria: Completează cu primăria de la care vrei să primești prețurile imobiliare.
Lăsă-ne să Lucrăm pentru Tine: Noi facem demersurile juridice pentru a obține informațiile de la primărie.
Recepționăm și Publicăm: Publicăm prețurile gratuit și te ținem la curent cu progresul.
Fii un Initiator al Schimbării: Dacă ești de acord, îți dedicăm o mențiune specială, evidențiind rolul tău activ în această transformare.