Mod de operare
Cum opereaza speculatorii si manipualtorii pietei imobiliare
Supraevaluarea Proiectului prin Suveica pentru a Crește Valoarea de Piață
Motivația: Achiziționarea de locuințe în faza de proiect la un preț redus, urmată de supraevaluarea intenționată a tranzacțiilor pentru a crea o valoare comparabilă falsă. Scopul este de a permite revânzarea locuințelor la prețuri semnificativ mai mari.
Metodele utilizate: Identificarea oportunităților de achiziție la prețuri reduse, realizarea tranzacțiilor la prețuri supraevaluate (prin complicitate cu evaluatori sau alte părți), și utilizarea acestor tranzacții ca puncte de referință pentru a justifica prețuri mai mari în tranzacții ulterioare.
Influența asupra pieței imobiliare: Acest comportament poate crea o percepție falsă a valorii de piață într-o anumită zonă sau pentru un anumit tip de proprietate, conducând la inflația prețurilor și distorsionarea pieței.
Cum pierd cumpărătorii/vânzătorii onești: Cumpărătorii pot fi induși în eroare să plătească prețuri supraevaluate, în timp ce vânzătorii onești pot fi forțați să se conformeze prețurilor umflate, ceea ce poate încetini sau împiedica vânzările.
Ce taxe pierde statul: Supraevaluarea poate duce la o evaluare incorectă a taxelor pe tranzacții și proprietate, ceea ce poate rezulta în venituri mai mari sau mai mici pentru stat, în funcție de legislația locală și de modul în care sunt aplicate impozitele.
Concluzie: Supraevaluarea pentru a crește valoarea de piață este o practică periculoasă și adesea frauduloasă, cu potențialul de a crea perturbări semnificative în piața imobiliară. Aceasta necesită monitorizare atentă și reglementare din partea autorităților, pentru a preveni manipularea pieței și pentru a proteja atât cumpărătorii și vânzătorii onești, cât și integritatea fiscală a statului.
Stabilirea unui Preț Peste Valoarea de Piață
Motivația: Crearea unei percepții de valoare mai mare pentru un anumit imobil, influențând astfel alți vânzători și cumpărători să creadă că proprietățile din acea zonă sau de acel tip sunt mai valoroase decât sunt în realitate. Acest lucru poate fi folosit pentru a genera mai mult interes sau pentru a justifica un preț de vânzare mai ridicat.
Metodele utilizate: Stabilirea prețului de listare la un nivel semnificativ peste valoarea de piață, folosind argumente de marketing, informații sesizate sau prezentări îmbunătățite pentru a justifica prețul cerut.
Influența asupra pieței imobiliare: Această abordare poate distorsiona percepția pieței cu privire la valoarea reală a proprietăților într-o anumită zonă, ducând la inflația prețurilor și potențial la o bulă imobiliară.
Cum pierd cumpărătorii/vânzătorii onești: Cumpărătorii pot ajunge să plătească prea mult pentru o proprietate, în timp ce vânzătorii onești din aceeași zonă pot fi nevoiți să crească și ei prețurile pentru a ține pasul cu tendința, rezultând în potențiale pierderi sau o vânzare încetinită.
Ce taxe pierde statul: Stabilirea unui preț peste valoarea de piață poate duce la o evaluare incorectă a taxelor pe tranzacții și proprietate, creând fluctuații în veniturile colectate de stat și posibile inegalități în ceea ce privește impozitarea.
Concluzie: Stabilirea unui preț peste valoarea de piață este o strategie care poate avea impacturi complexe și de anvergură asupra pieței imobiliare. Pe lângă posibilitatea de a crea confuzie și de a manipula percepția valorii, aceasta poate avea și efecte economice negative pe termen lung. Monitorizarea și înțelegerea acestei practici, alături de o reglementare adecvată, sunt esențiale pentru a menține integritatea și stabilitatea pieței imobiliare.
Piramida Prețurilor Imobiliare
Motivația: Setarea prețurilor într-o manieră stratificată, unde diferite niveluri de preț există pentru aceeași proprietate cu aceleași caracteristici. Aceasta poate fi folosită pentru a manipula și influența percepția cumpărătorilor asupra valorii unei proprietăți, fie pentru a maximiza profitul, fie pentru a se adapta la cerințele de piață.
Metodele utilizate: Strategie de stabilire a prețurilor care implică crearea diferitelor niveluri de preț pentru o proprietate similară, folosind marketing, negociere și alte tactici pentru a influența percepția cumpărătorilor.
Influența asupra pieței imobiliare: Această tehnică poate duce la o percepție eronată a valorii proprietăților în cadrul pieței, creând confuzie și potențial, inechitate între cumpărători. Poate, de asemenea, destabiliza percepția asupra valorilor corecte în anumite zone imobiliare.
Cum pierd cumpărătorii/vânzătorii onești: Cumpărătorii onești pot plăti mai mult pentru o proprietate decât valoarea ei reală, în timp ce vânzătorii pot pierde din profit dacă nu înțeleg corect cum funcționează această piramidă. Astfel, aceștia pot fi manipulați să accepte oferte neadecvate.
Ce taxe pierde statul: Piramida prețurilor poate duce la evaluări inexacte ale taxelor pe tranzacții și proprietate, ducând la pierderi de venituri pentru stat sau colectare incorectă a taxelor.
Concluzie: Piramida prețurilor imobiliare reprezintă o strategie complexă și potențial problematică în piața imobiliară. Manipularea prețurilor în acest mod poate crea confuzie, inechitate și poate duce la pierderi financiare atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. Este esențială înțelegerea acestei tehnici și reglementarea ei adecvată pentru a asigura transparență și corectitudine în tranzacții.
Indicii de Prețuri/Index Imobiliar
Motivația: Utilizarea ca standard a prețurilor de pe platformele online, adesea influnențate de către acestea, distorsionează percepția cumpărătorilor și vânzătorilor asupra valorii unei proprietăți. Dacă aceste standarde sunt manipulate sau bazate pe informații inexacte, motivele pot varia de la promovarea intereselor individuale la manipularea pieței în beneficiul unor entități.
Metodele utilizate: Manipularea sau selecția informațiilor care contribuie la calculul indicilor, utilizarea unor date inexacte, sau ignorarea unor factori relevanți pentru piață care ar putea oferi o imagine reală a valorilor proprietăților.
Influența asupra pieței imobiliare: Crearea unor indici de prețuri inexacti poate conduce la o percepție distorsionată a valorii reale a proprietăților în anumite zone, afectând atât prețurile, cât și percepția generală asupra pieței. Aceasta poate duce la tranzacții incorecte și la instabilitate în piață.
Cum pierd cumpărătorii/vânzătorii onești: Cumpărătorii pot plăti prețuri supraevaluate pentru proprietăți, în timp ce vânzătorii pot fi conduși să vândă la prețuri subevaluate. Ambii pot lua decizii bazate pe informații eronate, ducând la pierderi financiare.
Ce taxe pierde statul: Distorsiunea prețurilor poate duce la o evaluare incorectă a taxelor pe tranzacții și proprietate, rezultând în colectarea incorectă a veniturilor fiscale.
Concluzie: Indicii de prețuri și indexurile imobiliare inexacte reprezintă un risc serios în piața imobiliară, cu potențialul de a crea perturbări semnificative. Practici incorecte în stabilirea acestor indici pot avea impact asupra vânzătorilor și cumpărătorilor individuali, precum și asupra întregii structuri a pieței imobiliare. Monitorizarea și reglementarea riguroasă a acestor indici sunt esențiale pentru menținerea unei piețe imobiliare echitabile și transparente.
Evaziunea cu Plata Diferenței TVA la Negru
Motivația: Evazionistul, fie cumpărător sau vânzător, condiționează achiziția de o plată în cash a diferenței dintre TVA-ul scăzut de 5% și TVA-ul standard de 19%. Acest lucru se realizează pentru a evita plata completă a TVA-ului datorat, rezultând într-o economie aparentă pentru ambele părți.
Metodele utilizate: Se stabilește un preț diferit de cel afișat în anunț pentru proprietate, și se tranzacționează la un preț mai mic față de cel prezentat inițial. Diferența de bani încasată nu este declarată, făcând ca această sumă să fie scutită de impozitare.
Influența asupra pieței imobiliare: Creșterea practicii evaziunii fiscale poate distorsiona percepția realității economice și juridice a pieței imobiliare. Acest lucru poate duce la o pierdere de încredere din partea investitorilor și cumpărătorilor onești și poate afecta stabilitatea economică a sectorului.
Cum pierd cumpărătorii/vânzătorii onești: Evaziunea fiscală slăbește integritatea pieței, descurajând tranzacțiile legale și echitabile. Cumpărătorii și vânzătorii onești pot fi excluși de pe piață sau pot fi împinși să participe la practici nelegale pentru a rămâne competitivi.
Ce taxe pierde statul: Prin neplata diferenței dintre TVA-ul scăzut și cel standard, statul pierde venituri semnificative, care ar fi putut fi utilizate pentru servicii publice și dezvoltare. Aceasta poate avea un impact negativ asupra economiei naționale în ansamblu.
Concluzie: Evaziunea cu plata diferenței TVA la negru reprezintă un risc semnificativ pentru integritatea și echilibrul pieței imobiliare. Abordarea sa oportunistă și ilegală poate afecta atât cumpărătorii și vânzătorii individuali, cât și întreaga structură a pieței imobiliare. Este esențială adoptarea unor măsuri riguroase de reglementare și supraveghere pentru a combate această practică și a asigura o piață imobiliară corectă și transparentă.
Vânzarea Mascată la Preț de Grilă Notarială
Motivația: Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul cad de acord să plătească taxe notariale și impozite mai scăzute, stablind tranzacția la minimul prețului permis de grilă notarială. Scopul este de a reduce semnificativ sumele datorate statului sub formă de impozite.
Metodele utilizate: Negocierea și încheierea tranzacției la un preț mult sub valoarea reală a proprietății, conform minimului grilei notariale, și plata restului sumei în afara înregistrării oficiale.
Influența asupra pieței imobiliare: Această practică poate crea o percepție distorsionată asupra valorii reale a proprietăților, afectând astfel piața imobiliară și fiabilitatea datelor privind tranzacțiile.
Cum pierd cumpărătorii/vânzătorii onești: Vânzătorii și cumpărătorii onești pot fi afectați de percepția incorectă a valorilor de piață, iar această practică reduce încrederea în integritatea pieței.
Ce taxe pierde statul: Prejudiciile sunt foarte mari, deoarece diferența dintre minimul grilei notariale și prețul real al proprietății poate fi chiar și de două ori valoarea. Astfel, impozitul către stat este redus la jumătate, cum ar fi în exemplul dat: 14.822 Lei la valoarea de 100.000 euro și 7.411 Lei la valoarea de 50.000 euro.
Concluzie: Vânzarea mascată la preț de grilă notarială este o metodă arhicunoscută și de notorietate care provoacă un rău societății în general. Este o formă de evaziune fiscală care afectează atât integritatea pieței imobiliare, cât și veniturile statului.
Reducerea Ratelor de Dobandă
În general, piața imobiliară se supune legilor ofertei și cererii: o cerere mai mare conduce la prețuri mai mari. Deoarece creșterea accesului la credit mărește grupul de potențiali cumpărători de locuințe, creșterea accesului la credit stimulează prețurile locuințelor.
Aceasta poate fi considerată o formă de manipulare a pieței imobiliare, deoarece poate crea o percepție falsă a valorii de piață a proprietăților și poate duce la inflația prețurilor.
De asemenea, poate avea un impact negativ asupra cumpărătorilor onești, care pot fi induși în eroare să plătească prețuri supraevaluate pentru proprietăți. În plus, această practică poate duce la o evaluare incorectă a taxelor pe tranzacții și proprietate, rezultând în venituri mai mici sau mai mari pentru stat în funcție de modalitatea în care sunt aplicate impozitele.
În concluzie, manipularea pieței imobiliare prin creșterea accesului la credit este o practică periculoasă și adesea frauduloasă, cu potențialul de a crea perturbări semnificative în piața imobiliară. Aceasta necesită monitorizare atentă și reglementare din partea autorităților, pentru a preveni manipularea pieței și pentru a proteja atât cumpărătorii și vânzătorii onești, cât și integritatea fiscală a statului.
Ajută-ne să Dezvăluim Manipulările din Piața Imobiliară
Ai aflat despre alte metode de manipulare în imobiliare?
Dacă da, te încurajăm să ne spui și nouă.
Părerea ta contează și poate ajuta la crearea unei piețe imobiliare mai drepte.
Promitem să ținem secretă sursa informațiilor, dacă asta vrei.
Spune-ne părerea ta aici!
Vrei 1 Miliard de Euro pentru România?
Află Cum Poți Face Diferența! Implicare Minimă, Impact Maximal.
Transparența în tranzacțiile imobiliare nu este doar o problemă de etică; este o oportunitate de a aduce un miliard de euro la bugetul național. Tu poți face diferența, și implicarea ta este esențială pentru succesul acestei inițiative.
Vrei să Ai un Rol Activ?
Dacă ești gata să devii parte a unei mișcări care poate schimba fața pieței imobiliare din România și aduce un miliard de euro la buget, Înscrie-te Aici.
Nu este vorba doar despre bani; este despre integritate, responsabilitate și viitorul țării noastre. Fiecare voce contează, fiecare acțiune contează. Alătură-te nouă în această călătorie de transformare și fii mândru că ai jucat un rol activ în această schimbare majoră.
Nu aștepta. Începe Acum!
Înscrie-te: Completează formularul cu adresa ta de email și numărul de telefon.
Alege Primăria: Completează cu primăria de la care vrei să primești prețurile imobiliare.
Lăsă-ne să Lucrăm pentru Tine: Noi facem demersurile juridice pentru a obține informațiile de la primărie.
Recepționăm și Publicăm: Publicăm prețurile gratuit și te ținem la curent cu progresul.
Fii un Initiator al Schimbării: Dacă ești de acord, îți dedicăm o mențiune specială, evidențiind rolul tău activ în această transformare.