Perdantii
Statul – Spectator sau Regulator? Lupta pentru Transparență și Echitate în Piața Imobiliară!
Cumparatorii
Cunoașterea prețului real menționat în contractele de vânzare-cumpărare nu este doar o chestiune de bună practică; este o necesitate pentru o piață imobiliară echitabilă și sănătoasă.
Cumpărătorii informați sunt cumpărători puternici, și accesul la date corecte și transparente este cheia succesului lor în explorarea complexității pieței imobiliare.
Cunoașterea prețului real menționat în contractele de vânzare-cumpărare, în contrast cu informațiile publicate pe portalurile imobiliare, este vitală din mai multe motive, în special pentru cumpărători:
1. Acuratețea și Transparența:
Portalurile imobiliare pot oferi o imagine distorsionată a prețurilor, deoarece acestea pot fi influențate de strategii de marketing sau de alte interese. Prețul real din contract reflectă valoarea reală a tranzacției și asigură o transparentizare completă a procesului.
2. Protecție împotriva Supraevaluării:
Supraevaluarea poate duce la o percepție falsă a valorii de piață, cauzând inflația prețurilor și creând o bulă imobiliară. Accesul la prețul real ajută cumpărătorii să evite plata unor sume nerealiste și să înțeleagă valoarea reală a proprietății.
3. Negociere Informată:
Cunoașterea prețului real le permite cumpărătorilor să negocieze mai eficient și să ia decizii mai înțelepte. Aceasta le oferă o bază solidă pentru a discuta termenii și a ajunge la un acord care reflectă realitatea pieței.
4. Conformitate cu Legile și Reglementările:
Respectarea prețului real din contract asigură că tranzacția este conformă cu toate legile și reglementările relevante, protejând atât cumpărătorul, cât și vânzătorul de potențiale litigii sau sancțiuni.
5. Planificare Financiară Eficientă:
Prețul real din contract permite cumpărătorilor să planifice și să-și gestioneze finanțele în mod eficient. Înțelegerea realității costurilor îi ajută să evite surprizele neplăcute și să își asigure o investiție solidă și responsabilă.
Vanzatorii
Lipsa de transparență privind reperele de preț din vecinătate și supraevaluarea sunt probleme grave care pot avea un impact negativ asupra procesului de vânzare. Costurile pot fi semnificative și includ pierderea timpului, a resurselor, și chiar profituri mai mici. O abordare mai informată și realistă a evaluării, care ține cont de piața actuală și de prețurile din vecinătate, poate preveni aceste probleme și poate facilita o vânzare rapidă și profitabilă.
Supraevaluarea unei proprietăți este o problemă comună în piața imobiliară și poate avea consecințe grave pentru vânzători.
Costurile unei supraevaluări
REDUCEREA ACTIVITĂȚII
Agentii imobiliari s-ar putea să nu arate deloc proprietatea potențialilor cumpărători dacă consideră că prețul este nerealist de mare. Acest lucru restrânge semnificativ piața și reduce șansele de vânzare.
Supraevaluarea descurajează cumpărătorii serioși și atrage atenția asupra altor proprietăți cu preț mai mic. Acest lucru înseamnă că publicitatea nu își va atinge ținta, iar vânzătorul va pierde timp și bani.
PIERDEREA CUMPARATORILOR INTERESATI
O proprietate supraevaluată va fi defavorizată în comparație cu alte proprietăți cu preț mai mic sau cu amenajări suplimentare. Acest lucru poate duce la pierderea cumpărătorilor interesați.
BULVERSEAZĂ COMPETIȚIA
Un preț mai mare face ca celelalte proprietăți listate să devină mai atractive. Aceasta ajută competiția și dăunează șanselor vânzătorului de a închide tranzacția.
Un preț nerealist poate respinge cumpărătorii serioși, care se vor îndrepta pur și simplu către alte proprietăți, eliminând astfel orice posibilitate de negociere.
PROFIT MAI MIC
De cele mai multe ori, o proprietate supraevaluată se va vinde la un preț mai mic decât dacă ar fi fost evaluată corect de la început. Costurile suplimentare de mentenanță, taxele și alte cheltuieli pot reduce semnificativ profitul.
Statul
Statul trebuie să joace un rol activ în reglarea pietei, nu doar prin colectarea și publicarea de informații, ci și prin asigurarea că acestea sunt utilizate în mod corect și echitabil. Acest lucru poate contribui la o piață mai stabilă și Responsabilă.
Transparența și corectitudinea în stabilirea prețurilor pot crește încrederea atât a investitorilor, cât și a consumatorilor în piața imobiliară, contribuind la stabilitatea și creșterea economică.
1. Venituri Fiscale și Accesul la Informații
Transparența în Tranzacții: Deși statul român cunoaște prețurile tranzacțiilor imobiliare, accesul la aceste informații este controlat de câteva instituții, și nu sunt publice. Astfel, proprietățile sunt adesea evaluate subiectiv de proprietari, ceea ce poate da naștere la manipulări în piață.
Consecințe pentru Impozitare: Limitarea accesului la informații despre prețurile reale poate afecta exactitatea impozitării, cu consecințe pentru veniturile fiscale ale statului.
2. Reglarea Prețurilor și Rolul Statului
Prin dezvăluirea prețurilor de pe piață, statul devine un agent activ în reglementarea pieței și nu mai este doar un spectator neimplicat, contribuind astfel la stabilirea unor prețuri echitabile și mai realiste pentru proprietățile care sunt disponibile spre vânzare.
Prevenirea Manipulărilor: Accesul deschis la informații despre prețurile imobiliare reduce riscul de manipulare și promovează o piață mai echitabilă și transparentă.
3. Echitate în Accesul la Informații:
Situația în care doar anumite instituții sau persoane au acces la informații despre prețurile din România poate crea un pol de putere și inegalități. Prin asigurarea unui acces egal la aceste informații, statul poate sprijini un mediu concurențial echitabil.
Vrei 1 Miliard de Euro pentru România?
Află Cum Poți Face Diferența! Implicare Minimă, Impact Maximal.
Transparența în tranzacțiile imobiliare nu este doar o problemă de etică; este o oportunitate de a aduce un miliard de euro la bugetul național. Tu poți face diferența, și implicarea ta este esențială pentru succesul acestei inițiative.
Vrei să Ai un Rol Activ?
Dacă ești gata să devii parte a unei mișcări care poate schimba fața pieței imobiliare din România și aduce un miliard de euro la buget, Înscrie-te Aici.
Nu este vorba doar despre bani; este despre integritate, responsabilitate și viitorul țării noastre. Fiecare voce contează, fiecare acțiune contează. Alătură-te nouă în această călătorie de transformare și fii mândru că ai jucat un rol activ în această schimbare majoră.
Nu aștepta. Începe Acum!
Înscrie-te: Completează formularul cu adresa ta de email și numărul de telefon.
Alege Primăria: Completează cu primăria de la care vrei să primești prețurile imobiliare.
Lăsă-ne să Lucrăm pentru Tine: Noi facem demersurile juridice pentru a obține informațiile de la primărie.
Recepționăm și Publicăm: Publicăm prețurile gratuit și te ținem la curent cu progresul.
Fii un Initiator al Schimbării: Dacă ești de acord, îți dedicăm o mențiune specială, evidențiind rolul tău activ în această transformare.