Introducere
În România, sectorul imobiliar reprezintă o parte integrantă a economiei, fiind o sferă de activitate deosebit de atractivă pentru investitori datorită potențialului său mare de profit. Cu toate acestea, acest sector nu este scutit de probleme, iar una dintre cele mai serioase dintre acestea este evaziunea fiscală.
Evaziunea fiscală în sectorul imobiliar se referă la încălcarea legilor fiscale prin nedeclararea veniturilor obținute din tranzacții imobiliare sau prin declararea unui venit mai mic decât cel real. Această practică nu numai că prejudiciază bugetul de stat prin scăderea veniturilor fiscale, dar distorsionează și piața imobiliară, generând diferențe semnificative de prețuri pentru aceleași tipuri de imobile.
Ca și în alte domenii, evaziunea fiscală în sectorul imobiliar are mai multe cauze. Printre acestea se numără lipsa de transparență în tranzacțiile imobiliare, corupția și neîncrederea în instituțiile statului.
Toate acestea contribuie la crearea unui mediu propice pentru evaziunea fiscală, care afectează întreaga societate.
Impactul evaziunii fiscale asupra bugetului public și economiei este unul negativ, fiind vorba de pierderea unor sume importante de bani care ar putea fi utilizate pentru dezvoltarea infrastructurii, îmbunătățirea serviciilor publice sau reducerea datoriei publice. De asemenea, evaziunea fiscală creează inegalități între contribuabili, avantajându-i pe cei care își ascund veniturile și prejudiciindu-i pe cei onești.
În contextul în care piața imobiliară din România înregistrează anual tranzacții de peste 20 de miliarde de euro, este evident că evaziunea fiscală în acest sector constituie o problemă serioasă, care necesită măsuri prompte și eficiente pentru a fi combătută. Prin urmare, este esențial să înțelegem mai bine această problemă și să identificăm soluțiile potrivite pentru a o aborda.
Prețurile și manipularea acestora
Prețurile, în mod special cele din domeniul imobiliar, sunt adesea subiectul unor manipulări subtile și sofisticate. Aceste manipulări nu sunt întotdeauna evidente pentru ochiul neantrenat, dar pot avea consecințe semnificative pentru economia globală, pentru dezvoltarea durabilă a sectorului imobiliar și pentru bunăstarea indivizilor și a familiilor.
Motivul principal pentru care prețurile imobiliarelor sunt susceptibile de a fi manipulate constă în dorința de a maximiza profitul și de a evita plata impozitelor. Într-un context în care prețurile sunt stabilite în mod arbitrar și în care acestea pot fi influențate de o serie de factori, cum ar fi cererea și oferta, poziționarea imobilului sau calitatea construcției, există numeroase oportunități pentru manipulare.
Strategiile folosite pentru manipularea prețurilor sunt diverse și complexe. De la cresterea artificială a prețurilor până la crearea unei false imagini de piață prin publicarea unor prețuri falsificate, aceste tactici sunt create pentru a induce în eroare cumpărătorii și autoritățile fiscale.
O altă strategie comună implică subevaluarea prețului de vânzare pentru a evita plata impozitelor, o practică ce poate duce la o distorsiune semnificativă a pieței imobiliare.
Manipularea prețurilor, în acest sens, poate fi definită ca o acțiune intenționată de a influența, în mod necorespunzător, prețurile imobiliare, cu scopul de a obține un avantaj nejustificat. Această practică poate avea un impact negativ asupra integrității și eficienței pieței imobiliare, afectând atât cumpărătorii cât și vânzătorii.
Manipularea prețurilor este o practică îngrijorătoare și răspândită în România, însă este și una dificil de detectat și de combătut.
Totuși, prin publicarea prețurilor, se poate împiedica această practică prin crearea unei transparențe mai mari în piață, permițând autorităților să identifice diferențe aberante de prețuri pentru aceleași imobile și să organizeze controale mai eficiente.
Combaterea Manipulării Prețurilor
Combaterea manipulării prețurilor este o sarcină esențială pentru autorități, având în vedere impactul pe care aceasta îl are asupra economiei și a pieței imobiliare. Această problemă nu se manifestă doar la nivel individual, ci are un impact semnificativ asupra întregii economii, deoarece poate duce la distorsiuni în evaluarea corectă a proprietăților imobiliare și la pierderi fiscale semnificative.
Prin intermediul instituțiilor de control, autoritățile pot identifica situațiile în care prețurile imobiliare sunt alterate în mod nejustificat și pot interveni pentru a reglementa aceste situații.
Procesul de identificare a diferențelor aberante de preț este complex și necesită o abordare riguroasă. În primul rând, autoritățile trebuie să monitorizeze constant piața imobiliară și să analizeze evoluția prețurilor. În cazul în care se observă fluctuații neobișnuite ale prețurilor sau diferențe semnificative între prețurile cerute pentru imobile similare, acesta poate fi un semn de manipulare a prețurilor.
De asemenea, există mai multe strategii care pot fi folosite pentru a descuraja manipulările de prețuri în sectorul imobiliar. Una dintre acestea este transparența prețurilor. Prin publicarea prețurilor, se descurajează manipulările și se permite autorităților să identifice diferențe aberante de prețuri pentru aceleași imobile. Alte mijloace de combatere a manipulării prețurilor includ aplicarea de sancțiuni severe pentru cei vinovați de aceste practici și promovarea unor practici de afaceri corecte.
În concluzie, combaterea manipulării prețurilor în sectorul imobiliar este o sarcină esențială care necesită un efort coordonat din partea autorităților. Prin implementarea unor măsuri proactive, este posibil să se reducă semnificativ această problemă și să se asigure un mediu de afaceri mai corect și mai transparent în sectorul imobiliar.
Potențialul de 1 Miliard de Euro
Piața imobiliară din România este una dinamică și plină de oportunități. Anual, se înregistrează aproximativ 700.000 de tranzacții imobiliare, cu un volum total de peste 1 miliard de euro doar pentru proprietățile comerciale. Aceste cifre arată clar potențialul de dezvoltare al sectorului imobiliar și aportul semnificativ pe care acesta îl are în economia țării.
Totuși, în ciuda acestui potențial imens, sectorul imobiliar este de asemenea afectat de practicile de evaziune fiscală. Conform estimărilor, suma totală a evaziunii fiscale în acest domeniu depășește 1 miliard de euro. Aceasta este o sumă considerabilă, care ar putea fi reinvestită în economie, în serviciile publice sau în alte sectoare care ar beneficia de o finanțare suplimentară.
Tranzacțiile imobiliare aduc un aport semnificativ la Produsul Intern Brut (PIB) al României, cu o contribuție de 20 de miliarde de euro. Cu toate acestea, evaziunea fiscală în acest sector reduce în mod semnificativ această contribuție. Suma de 1 miliard de euro reprezintă o pierdere semnificativă pentru bugetul de stat și reflectă necesitatea unei mai bune reglementări și supravegheri a tranzacțiilor imobiliare.
Calculul pierderilor cauzate de evaziunea fiscală este o sarcină dificilă, dat fiind complexitatea și diversitatea tranzacțiilor imobiliare. Cu toate acestea, pe baza volumului tranzacțiilor și a nivelurilor medii de impozitare, putem estima că pierderea este de cel puțin 1 miliard de euro. Această sumă nu include doar impozitele neplătite, ci și o serie de alte costuri sociale și economice, precum reducerea investițiilor, distorsiunile de piață și pierderea de locuri de muncă.
În concluzie, evaziunea fiscală în sectorul imobiliar împiedică România să își atingă potențialul economic, distrugând resurse valoroase și prejudiciind bugetul public.
Este esențial ca autoritățile să intensifice eforturile de combatere a acestui fenomen și să asigure transparența și corectitudinea tranzacțiilor imobiliare. Sigur, potențialul de 1 miliard de euro este impresionant, însă acesta trebuie realizat într-un mod corect și legal, care beneficiază de întreaga societate.
Concluzie
În încheiere, este esențial să ne reamintim de impactul devastator pe care evaziunea fiscală îl are asupra economiei naționale, în special în sectorul imobiliar. Acesta este un domeniu în care se tranzacționează zilnic sume imense de bani, motiv pentru care pierderile cauzate de practicile nelegale sunt de proporții foarte mari. Evaziunea fiscală în acest sector nu numai că afectează bugetul de stat, dar subminează, de asemenea, credibilitatea întregului sistem fiscal și a economiei în ansamblu.
Prin publicarea și monitorizarea atentă a prețurilor, autoritățile pot identifica și combate mai eficient manipulările. Acestea pot fi fie discrepanțe semnificative de preț pentru aceleași proprietăți, fie practici ilegale de evitare a impozitelor. Transparența și comunicarea deschisă sunt instrumente esențiale în lupta împotriva evaziunii fiscale.
Manipularea prețurilor este o practică des întâlnită, motiv pentru care este esențial să înțelegem motivele și strategiile folosite de cei ce se angajează în astfel de activități. Este important să avem o definiție clară a acestei forme de manipulare, pentru a putea lua măsuri eficiente de combatere.
Sectorul imobiliar are un potențial enorm de a contribui la creșterea economică a României, fie că vorbim de dezvoltarea infrastructurii, crearea de locuri de muncă sau impozitele colectate de la tranzacțiile imobiliare.
Inițiativa pentru o Piață Imobiliară Transparentă în România
În 2019, am dat startul proiectului ImoProtect, o inițiativă menită să aducă transparență în piața imobiliară din România. Prin intermediul acestui proiect, am inițiat două legi esențiale: Legea Agenților Imobiliari și Legea Dezvoltatorilor Imobiliari. Prin publicația noastră, ImoProtect, oferim informații utile ce au potențialul de a transforma în bine piața imobiliară.
Într-o țară unde 98% din populație deține proprietăți imobiliare, averea majorității este strâns legată de aceste active. Piața imobiliară este departe de a fi transparentă, frecvent caracterizată prin prețuri manipulate.
Cine Suntem
Suntem ImoProtect, un grup de inițiativă neafiliat politic sau unui ONG, având la bază o echipă cu cunoștințe solide în domeniul legislației imobiliare. Inițiatorul, Paul Dumbravanu, este un avocat cu o experiență vastă de peste 18 ani în domeniul imobiliar.
Proiecte Legislative Inițiate prin dezbatere publică
Legea Dezvoltatorilor Imobiliari: Această lege urmărește să reglementeze modul în care dezvoltatorii imobiliari funcționează, asigurându-se că practicile lor sunt etice și transparente.
Legea Agenților Imobiliari: Prin această lege, se dorește standardizarea și reglementarea profesiei de agent imobiliar.
Obiectivul Nostru
Vizăm recuperarea a cel puțin 1 miliard de euro din piața imobiliară printr-un cadru legal robust. Președintele ANAF estimează că în România există peste 16 miliarde de euro pierduți prin evaziune fiscală. Noi credem că suma reală este și mai mare. Având în vedere PIB-ul țării și faptul că se înregistrează peste 700.000 de tranzacții imobiliare anual, plus tranzacțiile comerciale care depășesc 1 miliard de euro, este evident că avem toate motivele să acționăm cu hotărâre.
Prin Inițiativa pentru o Piață Imobiliară Transparentă în România, ImoProtect își propune să fie un catalizator pentru schimbare, pentru o piață imobiliară transparentă si echitabila.
Vrei să te Implici în Schimbarea Pieței Imobiliare?
Contactează-ne printr-un formular de contact sau la vreau@1miliard.ro.
Alătură-te acestei cauze!